Műemlék épületek eladása-vétele

Mit kell tudnunk amikor Műemléki épülettel találkozunk

• Hogyan tudom megállapítani, hogy műemlék védettségű az épület?

A tulajdoni lapon minden esetben feltüntetik a műemléki jelleget.

• Hol kérhetem le a tulajdoni lapot?

A tulajdoni lapot legegyszerűbben az ügyfélkapus regisztrációnkkal tudjuk lekérni. IDE kattintva elérhető a weboldal. Évente 2db-ot díjmentesen és a harmadiktól 3.000.- forint költséggel kell számolnunk.

• Tulajdoni lapon hol tüntetik fel?

Milyen tulajdoni lapot kérjek le – Szemlét vagy teljes másolatot? Mindegy, mindkét változatban feltüntetésre kerül a műemléki státusz az ingatlan adatai között az I. rovatban.

• Milyen költsége van a tulajdoni lap lekérésének és azt hogyan tudom kifizetni?

Függetlenül, hogy milyen típusú „Teljes másolat vagy szemle tulajdoni lapot kérünk le, egységesen 3000.-fotint díja van, melyet bankkártyával online tudunk megfizetni.

• A műemlék épületeknek milyen fajtája van?

Műemlék a hazánk történeti múltjának jellegzetes, pótolhatatlan olyan emléke (építmény és egyéb alkotás, annak tartozékai, továbbá a vele kapcsolatos képző- és iparművészeti alkotások), amely az ország gazdasági-társadalmi és kulturális fejlődésének tárgyi bizonyítékául szolgál, s építészeti, történeti, régészeti, képzőművészeti, iparművészeti vagy néprajzi szempontból kiemelkedő jelentőségű.

Magyarországon a köztudatban még élő fogalmak a műemlék mellett a műemlék jellegű (épület) és a városképi jelentőségű (épület), melyek műemléki értékkategóriákat jelöltek, már nem hatályosak. A fenti értékkategóriák a műemlékvédelemről szóló 1997. évi LIV. törvény hatálybalépésével szűntek meg, melyet követően egységesen műemléknek számítanak a fenti három értékkategória szerint védett objektumok (fenti törvényt felváltó, a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény sem állapít meg különböző műemléki értékkategóriákat).

• Hol tudok érdeklődni az ügymenettel kapcsolatosan?

https://oroksegvedelem.kormany.hu/muemlekvedelem

• Meg tudom vásárolni az ingalant ha az Műemlék?

Igen, meg lehet vásárolni a lakást azzal a feltétellel, hogy az Magyar Államnak elővásárlási joga van az ingatlanra vonatkozóan.

• Milyen folyamatai vannak ha egy Műemlék besorolású lakást szeretnék megvásárolni?

Meg kell állapodni az eladóval mindenben, majd az adásvételi szerződés aláírása után az illetékes hatóságnak el kell küldeni a végleges szerződést. Azután meg kell várni a 30 naptári nap jogszabályban előírt türelmi időt. Amennyiben ezen idő alatt a Magyar Állam nem él az elővásárlási jogával vagy nem válaszol, akkor azt nemleges válasznak kell tekinteni a részükről.

• Van még olyan jogszabályban előírt kötelesség, ami az adásvételi szerződésben foglaltak teljesítésének időtartamát befolyásolja/növeli?

A leírtakon kívül nincs.

• Kell szakjogászt felkérni az ingatlan adás-vétel lebonyolítására?

Érdemes olyan ügyvédet megbízni az adás-vétel lebonyolításával, aki kellő tapasztalattal, jártassággal rendelkezik az ilyen típusú ügyekben, hiszen egy átlagos adás-vételhez képest lényegesen bonyolultabb esetről van szó.

• Amennyiben szakjogász végzi az ügyintézést az jelent nekem plusz költséget?

Nem jelent többletköltséget.

• Előzetesen tudok konzultálni a szakjogásszal az ügymenettel kapcsolatosan?

Igen lehetséges, előzetes bejelentkezés szükséges. dr. Kinyik Zoltán (cím: 1064 Budapest, Vörösmarty u. 47/A., tel.: +36 20 2190490, e-mail: zoltan@drkinyik.hu).