Lehull a lepel a CSOK pluszról

Szerda esti kormányinfón bejelentették az új CSOK Plusz koncepcióját, mely 2024. január 1-jétől indul. A részletszabályozásra még egy kicsit várnunk kell, de a legfőbb paramétereket már most ismertették. A legfontosabb változás, hogy a korábbi CSOK vissza nem térítendő támogatás volt, viszont a CSOK Plusz kedvezményes kamatozású hitel, ahol a megszületett gyermekek száma alapján a tőketartozás egy része elengedésre kerül.

• max. 3%-os fix kamatozású hitel

• 1 vállalt gyermek esetén 15 millió, 2 vállalt gyermek esetén 30 millió, 3 gyermek esetén 50 millió forint igényelhető

• első ingatlanvásárlás esetén 80 millió forint az ingatlan értékhatár, lakásbővítés vagy újabb gyermekek születése miatti nagyobb lakásba költözés esetén 150 millió forint az értékhatár (Az 5000 fő alatti településeken nincs ilyen értékhatár.) Telekvásárlásra nem lesz felvehető.

• az első évben nem kell tőkét törleszteni, csak kamatot, és ha megszületik a gyermek, akkor a hitelfelvevők egyéves hitelmoratóriumot kérhetnek

• a második gyermek és minden további gyermek megszületése esetén a tőkéből 10 millió forintot elengednek

• alapvetően a 41 év alatti, de két éves átmeneti időszakban az igazoltan legalább 12 hetes áldott állapotban lévő idősebb nők esetében is igénybe vehető

• a CSOK+ mellé megmarad az illetékmentesség, amennyiben a lakás vételára nem haladja meg a 80 millió forintot

További könnyítés, hogy első lakásvásárlás esetén 10% önerő szükséges (minden más esetben 20%), így akár babaváró hitel kombinálásával önerő nélkül egy 60 milliós ingatlan is elérhetővé válik.

A 60 millió forint vételárú ingatlan esetében ugyanis 6 millió forint lesz számukra a minimálisan elvárt önerő összege, a lakáshitellel együtt igényelt babaváró hitelnek pedig a 75 százalékát veszik önerőként figyelembe a bankok, ami 7,5 millió forintot jelent.

Nagy lökést adhat a jelenleg bizonytalanabb otthonteremtési céllal vásárlóknak a CSOK Plusz támogatási rendszere, így akár 10-15 ezerrel is több tranzakció lehet a piacon emiatt. Az eddig enyhén csökkenő, stagnáló árak újra felfelé indulhatnak, hiszen olyanok is belevághatnak lakásvásárlásba, akik eddig csak albérletben tudtak gondolkodni. A jelentősen bővített keretösszegek várhatóan az ingatlanpiaci bővüléssel megegyező mértékben a hitelpiaci volument is növelni fogják a következő évben.

Jövőre ezzel új fejezet indul a támogatások körében, érdemes felhívni az érdeklődök figyelmét arra, hogy tapasztalt hitelszakértők rengeteg utánajárást és adminisztrációt vehetnek le az ügyfelek válláról.