Otthonteremtési változások 2024-ben

Milyen változásokat jelentett be a kormány júniusban?

Az MNB legutóbbi Hitelezési felmérése alapján a bankok nem változtattak széles körben sem a vállalati-, sem a lakossági hitelfeltételeken, ami lakossági hitelezés további pozitív elmozdulását segítheti a kamatcsökkentési folyamat elindulásával együtt.

A vállalatok bankokkal szemben fennálló hitelállománya 11 százalékkal, míg a lakossági hitelállomány 3 százalékkal bővült 2022. harmadik és 2023. második negyedéve között.

Már nőtt azon bankok aránya, akik érzékelték a jelzáloghitelek iránti kereslet növekedését, miközben a fogyasztási hitelek iránt szinte minden intézmény növekvő keresletet tapasztalt.

Az otthonteremtési támogatások 2024. januártól életbe lépő új szabályai a támogatott hitelek keresletére idén még ösztönzőleg hathat.

A lakástámogatási rendszerváltozásai

A lakástámogatási rendszer jövő évtől bevezetett szigorításai elsősorban a (nagy)városi és budapesti újlakás-vásárlókat érintik majd hátrányosan. Így körükben várható valamekkora keresletélénkülés az év hátralévő részében.

a Kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet legfontosabb szabályairól valamint arról hogy a 2024. január 1-én hatályba lépő, „a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról” szóló 302/2023. (VII. 11.) Kormányrendelet alapján a 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet, valamint a 17/2016. (II. 10.) Korm. rendeletben szabályozott lakáscélú állami támogatási kérelmek határideje 2023. december 31.

A lakáscélú támogatásokkal kapcsolatos jogszabályok változása:

2023. július 11-én kihirdetésre került a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet, melynek értelmében 2024. január 1-jétől már csak az ún. Falusi CSOK lesz igényelhető. A legfontosabb változás a CSOK/támogatott kölcsön összege használt lakás vonatkozásában valamennyi hitelcél esetén emelkedik, új lakás vonatkozásában viszont nincs változás.

Változik továbbá a vállalható gyermekek száma, kismértékben a TB jogviszony igazolásának szabályai, a tetőtér beépítésre, emeletráépítésre vonatkozó szabályok, eltörlik a késedelmi kamat 5%-os maximum korlátját. Megszűnik az építőközösség, szabályozásra kerül az elektronikus számla benyújtásának rendje.

Az 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet 2024. január 1-jén lép hatályba. A 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet, valamint a 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet hatálya alatt 2023. december 31-ig lehet kérelmet benyújtani, a szerződéskötésre, folyósításra 2023. december 31. után nincs időbeli korlát meghatározva.

Az utólag született gyermek után igényelhető CSOK-ra azonban a 16/2016. (II. 10.), valamint a 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet továbbra is hatályban marad.

A jogszabályváltozáshoz kapcsolódóan még sok a nyitott kérdés, folyamatos a bankszektor egyeztetése az illetékes minisztériumokkal.

Ezért a változásokról teljes részletesség későbbi időpontban adunk tájékoztatást.